Uroczy Klasyczny+ (115 m²) to projekt dla tych, którzy kochają przytulność małego domu, ale potrzebują wyraźnego podziału przestrzeni. Symbol "+" w nazwie to obietnica dodatkowej kondygnacji w tej samej, urokliwej bryle...
Model 3D bedzie dostepny wkrotce
Wprowadzenie poddasza użytkowego pozwoliło nam na stworzenie idealnego scenariusza dla rodziny. Dzięki temu rozwiązaniu parter pozostaje tętniącym życiem sercem domu, podczas gdy góra staje się cichą przystanią dla domowników.
Projekt ten to rozsądny kompromis między marzeniem o przestronnym domu a chęcią zachowania rozsądnych kosztów budowy:
Układ domu jest logiczny i niezwykle funkcjonalny, dzieląc życie na dwa światy:
To propozycja dla osób ceniących gotowe projekty domów z poddaszem i werandą. Sprawdzi się idealnie jako:
Zaprojektowane, by zachwycać. Stworzone, by odpoczywać. Wolisz całą przestrzeń na jednym poziomie? Sprawdź bazowy projekt Uroczy Klasyczny (82 m²).
Zmiany wprowadza architekt adaptujący. Ingerencja w bryłę, konstrukcję i geometrię dachu wymaga zgody autora projektu - wydajemy ją w ramach zakupu.
Zgodnie z wymogami procedury zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia na budowę.
Odpowiedzi wprost z danych tego domu - bez dzwonienia i czekania na kontakt.
Minimalna działka pod ten dom to 20,5 m szerokości i 21,8 m głębokości. Sama bryła ma 12,38 x 9 m, reszta to wymagane odległości od granic działki. Powierzchnia zabudowy wynosi 104,3 m². Ostateczne wymagania wynikają z planu miejscowego lub warunków zabudowy - sprawdza je architekt adaptujący.
Wysokość w kalenicy to 7,1 m, okap jest na wysokości 3,1 m, główne połacie dachu mają nachylenie 37 stopni. W środku, na parterze, wysokość w świetle wynosi 2,7 m, a na poddaszu 2,13 m. Warto porównać te liczby z limitem wysokości w planie miejscowym dla Twojej działki.
Szacunkowy koszt budowy tego domu to od 600 000 zł w standardzie ekonomicznym do 949 000 zł w standardzie premium. To około 5 217-8 252 zł za m² powierzchni użytkowej. Do stanu surowego zamkniętego to około 384 000 zł. Kwoty są szacunkowe, brutto, bez działki, przyłączy i zagospodarowania terenu.
Dom ma 4 sypialnie i 2 łazienki. Powierzchnia w podziale na kondygnacje: parter 78,57 m², poddasze 36,21 m². Największe pomieszczenie to salon z aneksem kuchennym i jadalnią - 32,86 m². Pełne zestawienie metraży znajdziesz w tabeli układu pomieszczeń wyżej.
Poddasze jest użytkowe, czyli mieszkalne; w projekcie nie ma garażu, można go dodać na etapie adaptacji; dom nie jest podpiwniczony.
Tak. Każdy gotowy projekt trzeba zaadaptować do konkretnej działki. Robi to uprawniony architekt adaptujący, którego wybiera inwestor. Dostosowuje projekt do planu miejscowego lub warunków zabudowy, do warunków gruntowych i do przyłączy. Koszt adaptacji to zwykle 2 500-7 000 zł i nie jest wliczony w cenę projektu.
Komplet dokumentacji w liczbie egzemplarzy wymaganej przez urząd: projekt architektoniczno-budowlany i techniczny, z rzutami wszystkich kondygnacji, przekrojami, elewacjami, zestawieniem stolarki i opisem technicznym, wraz z projektem konstrukcji oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych.
Do 14 dni roboczych od zaksięgowania płatności. Zamówienie składa się online, płatność obsługuje Przelewy24 - BLIK, przelew lub karta.
Tak. Zmiany wprowadza architekt adaptujący - od przesunięcia ścian działowych, przez zmianę okien, po zmianę technologii ścian czy pokrycia dachu. Zgody na zmiany nieistotne udzielamy w ramach zakupu projektu.
Dom jednorodzinny buduje się na podstawie pozwolenia na budowę albo, gdy powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m² i spełnione są pozostałe warunki, na zgłoszenie z projektem budowlanym. Ten dom ma 104,3 m² powierzchni zabudowy, więc obowiązuje ścieżka z pozwoleniem na budowę.
| Powierzchnia użytkowa | 115 m² |
|---|---|
| W tym parter | 78,57 m² |
| W tym poddasze | 36,21 m² |
| Powierzchnia zabudowy | 104,3 m² |
| Wymiary budynku | 12,38 x 9 m |
|---|---|
| Wysokość w kalenicy | 7,1 m |
| Wysokość okapu | 3,1 m |
| Kąt nachylenia głównych połaci dachu | 37° |
| Wysokość w świetle parteru | 2,7 m |
| Wysokość w świetle poddasza | 2,13 m |
| Liczba sypialni | 4 |
|---|---|
| Liczba łazienek | 2 |
| Kondygnacje | 2 |
| Garaż | brak |
| Poddasze | użytkowe |
| Piwnica | nie |
| Konstrukcja | murowany |
| Minimalna szerokość | 20,5 m |
|---|---|
| Minimalna głębokość | 21,8 m |
| Minimalna powierzchnia | ok. 447 m² |
Metraże z dokumentacji projektowej. Na etapie adaptacji ściany działowe można przesunąć.
| Wiatrołap | 4,86 m² |
|---|---|
| Komunikacja | 9,12 m² |
| Salon z aneksem kuchennym i jadalnią | 32,86 m² |
| Sypialnia | 10,5 m² |
| Sypialnia | 11,64 m² |
| Łazienka | 4,5 m² |
| Pomieszczenie techniczne | 3,52 m² |
| Schowek | 1,57 m² |
| Razem | 78,57 m² |
| Komunikacja | 2,76 m² |
|---|---|
| Sypialnia | 15,71 m² |
| Sypialnia | 14,21 m² |
| Łazienka | 3,53 m² |
| Razem | 36,21 m² |
Szacunek dla trzech standardów wykończenia. Kwoty brutto, materiały i robocizna, według średnich cen krajowych.
| Etap i branża | Materiały | Robocizna | Razem |
|---|---|---|---|
| Roboty ziemne i fundamenty | 21 000 zł | 16 000 zł | 37 000 zł |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | 35 000 zł | 24 000 zł | 59 000 zł |
| Strop, więźba dachowa i pokrycie | 51 000 zł | 32 000 zł | 83 000 zł |
| Stolarka okienna i drzwiowa (PCV) | 30 000 zł | 12 000 zł | 42 000 zł |
| Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie) | 40 000 zł | 33 000 zł | 73 000 zł |
| Tynki, posadzki, ocieplenie połaci dachu | 61 000 zł | 44 000 zł | 105 000 zł |
| Wykończenie wnętrz + klatka schodowa | 69 000 zł | 52 000 zł | 121 000 zł |
| Elewacja i wykończenie zewnętrzne | 26 000 zł | 16 000 zł | 42 000 zł |
| Zadaszony taras | 12 000 zł | 6 000 zł | 18 000 zł |
| Zadaszony ganek | 6 000 zł | 4 000 zł | 10 000 zł |
| Ogrodzenie i taras dodatkowy | 6 000 zł | 4 000 zł | 10 000 zł |
| Razem | 357 000 zł | 243 000 zł | 600 000 zł |
| Koszt za m² | 5 217 zł | ||
| Etap i branża | Materiały | Robocizna | Razem |
|---|---|---|---|
| Roboty ziemne i fundamenty | 23 000 zł | 19 000 zł | 42 000 zł |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | 41 000 zł | 30 000 zł | 71 000 zł |
| Strop, więźba dachowa i pokrycie | 64 000 zł | 38 000 zł | 102 000 zł |
| Stolarka okienna i drzwiowa (PCV + detale) | 39 000 zł | 16 000 zł | 55 000 zł |
| Instalacje (elektryczna, wod-kan, pompa ciepła) | 46 000 zł | 40 000 zł | 86 000 zł |
| Tynki, posadzki, ocieplenie połaci dachu | 70 000 zł | 52 000 zł | 122 000 zł |
| Wykończenie wnętrz + klatka schodowa | 86 000 zł | 69 000 zł | 155 000 zł |
| Elewacja i wykończenie zewnętrzne | 32 000 zł | 21 000 zł | 53 000 zł |
| Zadaszony taras | 16 000 zł | 9 000 zł | 25 000 zł |
| Zadaszony ganek | 8 000 zł | 5 000 zł | 13 000 zł |
| Ogrodzenie i taras dodatkowy | 9 000 zł | 6 000 zł | 15 000 zł |
| Razem | 434 000 zł | 305 000 zł | 739 000 zł |
| Koszt za m² | 6 426 zł | ||
| Etap i branża | Materiały | Robocizna | Razem |
|---|---|---|---|
| Roboty ziemne i fundamenty | 26 000 zł | 21 000 zł | 47 000 zł |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | 47 000 zł | 35 000 zł | 82 000 zł |
| Strop, więźba dachowa i pokrycie | 90 000 zł | 45 000 zł | 135 000 zł |
| Stolarka okienna i drzwiowa (premium) | 61 000 zł | 18 000 zł | 79 000 zł |
| Instalacje (z rekuperacją / wyższy standard) | 66 000 zł | 46 000 zł | 112 000 zł |
| Tynki, posadzki, ocieplenie połaci dachu | 79 000 zł | 61 000 zł | 140 000 zł |
| Wykończenie wnętrz + klatka schodowa | 120 000 zł | 86 000 zł | 206 000 zł |
| Elewacja i wykończenie zewnętrzne | 42 000 zł | 26 000 zł | 68 000 zł |
| Zadaszony taras | 25 000 zł | 12 000 zł | 37 000 zł |
| Zadaszony ganek | 12 000 zł | 8 000 zł | 20 000 zł |
| Ogrodzenie i taras dodatkowy | 15 000 zł | 8 000 zł | 23 000 zł |
| Razem | 583 000 zł | 366 000 zł | 949 000 zł |
| Koszt za m² | 8 252 zł | ||
Widełki obejmują materiały i robociznę, są wartościami brutto (z VAT 8 %). Stawki przyjęto dla średniej krajowej w 2026 r.; dla woj. mazowieckiego +4-8 % (Warszawa do +10 %), dla lubelskiego/podkarpackiego ok. -5 %. W kosztach ujęto zadaszoną werandę z tarasem i zadaszony ganek; dom nie ma garażu ani piwnicy. Ostateczny koszt zależy od regionu, wykonawcy i wybranych materiałów.
