Rodzinny Klasyczny (179 m²) to projekt dla osób, które szukają w architekturze spokoju, ładu i niezawodności. Łączy solidną bryłę z dachem dwuspadowym, urokliwe lukarny i nastrojową, zadaszoną werandę. To dom, który dosk...
Model 3D bedzie dostepny wkrotce
Uporządkowana sylwetka budynku ze stonowaną elewacją to wyraz szacunku do tradycji. Klasyczne proporcje i starannie zaprojektowane detale, takie jak dwuspadowe daszki lukarn, sprawiają, że dom prezentuje się godnie i przyjaźnie. To inwestycja „na lata" - odporna na chwilowe trendy.
Projekt o powierzchni 179 m² oferuje pełny, bogaty program funkcjonalny:
To idealna propozycja dla rodzin 2+2 lub 2+3, które szukają gotowego projektu domu z werandą i garażem. Sprawdzi się jako:
Zaprojektowane, by zachwycać. Stworzone, by odpoczywać. Potrzebujesz jeszcze nieco więcej przestrzeni? Poznaj projekt Rodzinny Klasyczny (183 m²).
Zmiany wprowadza architekt adaptujący. Ingerencja w bryłę, konstrukcję i geometrię dachu wymaga zgody autora projektu - wydajemy ją w ramach zakupu.
Zgodnie z wymogami procedury zgłoszenia budowy lub uzyskania pozwolenia na budowę.
Odpowiedzi wprost z danych tego domu - bez dzwonienia i czekania na kontakt.
Minimalna działka pod ten dom to 24,3 m szerokości i 22,1 m głębokości. Sama bryła ma 16,28 x 9,52 m, reszta to wymagane odległości od granic działki. Powierzchnia zabudowy wynosi 144 m². Ostateczne wymagania wynikają z planu miejscowego lub warunków zabudowy - sprawdza je architekt adaptujący.
Wysokość w kalenicy to 7,16 m, okap jest na wysokości 2,94 m, główne połacie dachu mają nachylenie 40 stopni. W środku, na parterze, wysokość w świetle wynosi 2,72 m, a na poddaszu 2,2 m. Warto porównać te liczby z limitem wysokości w planie miejscowym dla Twojej działki.
Szacunkowy koszt budowy tego domu to od 1 228 000 zł w standardzie ekonomicznym do 1 841 000 zł w standardzie premium. To około 6 860-10 285 zł za m² powierzchni użytkowej. Do stanu surowego zamkniętego to około 786 000 zł. Kwoty są szacunkowe, brutto, bez działki, przyłączy i zagospodarowania terenu.
Dom ma 4 sypialnie i 3 łazienki. Powierzchnia w podziale na kondygnacje: parter 110,66 m², poddasze 67,72 m². Największe pomieszczenie to salon z jadalnią - 26,8 m². Pełne zestawienie metraży znajdziesz w tabeli układu pomieszczeń wyżej.
Poddasze jest użytkowe, czyli mieszkalne; garaż jest wbudowany, na jedno stanowisko; dom nie jest podpiwniczony. Kubatura budynku to 835 m³.
Tak. Każdy gotowy projekt trzeba zaadaptować do konkretnej działki. Robi to uprawniony architekt adaptujący, którego wybiera inwestor. Dostosowuje projekt do planu miejscowego lub warunków zabudowy, do warunków gruntowych i do przyłączy. Koszt adaptacji to zwykle 2 500-7 000 zł i nie jest wliczony w cenę projektu.
Komplet dokumentacji w liczbie egzemplarzy wymaganej przez urząd: projekt architektoniczno-budowlany i techniczny, z rzutami wszystkich kondygnacji, przekrojami, elewacjami, zestawieniem stolarki i opisem technicznym, wraz z projektem konstrukcji oraz instalacji sanitarnych i elektrycznych.
Do 14 dni roboczych od zaksięgowania płatności. Zamówienie składa się online, płatność obsługuje Przelewy24 - BLIK, przelew lub karta.
Tak. Zmiany wprowadza architekt adaptujący - od przesunięcia ścian działowych, przez zmianę okien, po zmianę technologii ścian czy pokrycia dachu. Zgody na zmiany nieistotne udzielamy w ramach zakupu projektu.
Dom jednorodzinny buduje się na podstawie pozwolenia na budowę albo, gdy powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m² i spełnione są pozostałe warunki, na zgłoszenie z projektem budowlanym. Ten dom ma 144 m² powierzchni zabudowy, więc obowiązuje ścieżka z pozwoleniem na budowę.
| Powierzchnia użytkowa | 179 m² |
|---|---|
| W tym parter | 110,66 m² |
| W tym poddasze | 67,72 m² |
| Powierzchnia zabudowy | 144 m² |
| Kubatura | 835 m³ |
| Wymiary budynku | 16,28 x 9,52 m |
|---|---|
| Wysokość w kalenicy | 7,16 m |
| Wysokość okapu | 2,94 m |
| Kąt nachylenia głównych połaci dachu | 40° |
| Wysokość w świetle parteru | 2,72 m |
| Wysokość w świetle poddasza | 2,2 m |
| Liczba sypialni | 4 |
|---|---|
| Liczba łazienek | 3 |
| Kondygnacje | 2 |
| Garaż | wbudowany, 1 stanowisko |
| Poddasze | użytkowe |
| Piwnica | nie |
| Konstrukcja | murowany |
| Minimalna szerokość | 24,3 m |
|---|---|
| Minimalna głębokość | 22,1 m |
| Minimalna powierzchnia | ok. 538 m² |
Metraże z dokumentacji projektowej. Na etapie adaptacji ściany działowe można przesunąć.
| Wiatrołap | 6,86 m² |
|---|---|
| Korytarz | 7,2 m² |
| Salon z jadalnią | 26,8 m² |
| Kuchnia | 7,03 m² |
| Spiżarka | 3,67 m² |
| Sypialnia | 9,05 m² |
| Gabinet | 9,44 m² |
| Łazienka | 6,85 m² |
| Klatka schodowa | 3,75 m² |
| Kotłownia | 8,3 m² |
| Przedsionek garażu | 2,38 m² |
| Garaż | 19,33 m² |
| Razem | 110,66 m² |
| Korytarz | 6,27 m² |
|---|---|
| Sypialnia | 12,4 m² |
| Sypialnia | 11,34 m² |
| Sypialnia | 9,11 m² |
| Garderoba | 10,85 m² |
| Łazienka | 8,91 m² |
| Łazienka | 7,14 m² |
| Schowek | 1,7 m² |
| Razem | 67,72 m² |
Szacunek dla trzech standardów wykończenia. Kwoty brutto, materiały i robocizna, według średnich cen krajowych.
| Etap i branża | Materiały | Robocizna | Razem |
|---|---|---|---|
| Roboty ziemne i fundamenty | 52 000 zł | 42 000 zł | 94 000 zł |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | 86 000 zł | 62 000 zł | 148 000 zł |
| Strop, więźba dachowa i pokrycie | 122 000 zł | 74 000 zł | 196 000 zł |
| Stolarka okienna i drzwiowa (PCV) | 70 000 zł | 30 000 zł | 100 000 zł |
| Instalacje (elektr., wod-kan, ogrzewanie) | 74 000 zł | 67 000 zł | 141 000 zł |
| Tynki, posadzki, ocieplenie połaci dachu | 113 000 zł | 72 000 zł | 185 000 zł |
| Wykończenie wnętrz | 108 000 zł | 84 000 zł | 192 000 zł |
| Elewacja i wykończenie zewnętrzne | 62 000 zł | 42 000 zł | 104 000 zł |
| Schody wewnętrzne | 8 000 zł | 5 000 zł | 13 000 zł |
| Zadaszony taras | 22 000 zł | 13 000 zł | 35 000 zł |
| Zadaszony ganek | 12 000 zł | 8 000 zł | 20 000 zł |
| Razem | 729 000 zł | 499 000 zł | 1 228 000 zł |
| Koszt za m² | 6 860 zł | ||
| Etap i branża | Materiały | Robocizna | Razem |
|---|---|---|---|
| Roboty ziemne i fundamenty | 60 000 zł | 48 000 zł | 108 000 zł |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | 98 000 zł | 72 000 zł | 170 000 zł |
| Strop, więźba dachowa i pokrycie | 132 000 zł | 82 000 zł | 214 000 zł |
| Stolarka okienna i drzwiowa (PCV + rolety) | 86 000 zł | 36 000 zł | 122 000 zł |
| Instalacje (pompa ciepła, wentylacja mech.) | 86 000 zł | 76 000 zł | 162 000 zł |
| Tynki, posadzki, ocieplenie połaci dachu | 108 000 zł | 84 000 zł | 192 000 zł |
| Wykończenie wnętrz | 134 000 zł | 112 000 zł | 246 000 zł |
| Elewacja i wykończenie zewnętrzne | 76 000 zł | 54 000 zł | 130 000 zł |
| Schody wewnętrzne | 14 000 zł | 8 000 zł | 22 000 zł |
| Zadaszony taras | 30 000 zł | 18 000 zł | 48 000 zł |
| Zadaszony ganek | 15 000 zł | 9 000 zł | 24 000 zł |
| Razem | 839 000 zł | 599 000 zł | 1 438 000 zł |
| Koszt za m² | 8 034 zł | ||
| Etap i branża | Materiały | Robocizna | Razem |
|---|---|---|---|
| Roboty ziemne i fundamenty (płyta) | 68 000 zł | 54 000 zł | 122 000 zł |
| Ściany konstrukcyjne i działowe | 114 000 zł | 82 000 zł | 196 000 zł |
| Strop, więźba dachowa i pokrycie | 170 000 zł | 100 000 zł | 270 000 zł |
| Stolarka okienna i drzwiowa (premium) | 118 000 zł | 47 000 zł | 165 000 zł |
| Instalacje (z rekuperacją i fotowoltaiką) | 128 000 zł | 105 000 zł | 233 000 zł |
| Tynki, posadzki, ocieplenie połaci dachu | 129 000 zł | 92 000 zł | 221 000 zł |
| Wykończenie wnętrz | 188 000 zł | 143 000 zł | 331 000 zł |
| Elewacja i wykończenie zewnętrzne | 102 000 zł | 66 000 zł | 168 000 zł |
| Schody wewnętrzne | 21 000 zł | 13 000 zł | 34 000 zł |
| Zadaszony taras | 44 000 zł | 24 000 zł | 68 000 zł |
| Zadaszony ganek | 20 000 zł | 13 000 zł | 33 000 zł |
| Razem | 1 102 000 zł | 739 000 zł | 1 841 000 zł |
| Koszt za m² | 10 285 zł | ||
Widełki obejmują materiały i robociznę, są wartościami brutto (z VAT 8 %). Stawki przyjęte dla średniej krajowej w 2026 r.; dla woj. mazowieckiego należy przyjąć +4-8 % (Warszawa do +10 %), dla woj. lubelskiego/podkarpackiego ok. -5 %. Wbudowany garaż, kotłownia, lukarny poddasza, zadaszony taras i ganek ujęte są w kosztach. Ostateczny koszt zależy od regionu, wykonawcy i wybranych materiałów.
