Uroczy Klasyczny (82 m²) – dom parterowy z werandą w stylu White Porch

Opis

Uroczy Klasyczny (82 m²) to kompaktowy dom parterowy z werandą, zaprojektowany w charakterystycznym stylu White Porch — inspirowanym architekturą amerykańską i cottage, a jednocześnie świadomie dostosowanym do polskich warunków klimatycznych i formalnych.

To bazowy projekt z rodziny „Uroczy” — niewielki, prosty i funkcjonalny. Dom zaprojektowany z myślą o osobach, które chcą zbudować własny dom bez nadmiarowych metrów, zachowując przytulny charakter i rozsądny budżet inwestycji.

Kompaktowy dom parterowy – maksimum funkcji na jednym poziomie

Uroczy Klasyczny (82 m²) oferuje pełnowartościowy program funkcjonalny na jednym poziomie, bez schodów i zbędnych strat powierzchni. Układ pomieszczeń zaprojektowano tak, aby przy niewielkim metrażu zapewnić wygodne codzienne użytkowanie.

Zadaszona weranda oraz taras stanowią naturalne przedłużenie strefy dziennej i pozwalają korzystać z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku.

Brak kondygnacji oznacza:

• prostszą i bardziej ekonomiczną budowę,

• niższe koszty eksploatacji,

• wygodę użytkowania niezależnie od wieku domowników.

Dla kogo jest Uroczy Klasyczny (82 m²) ?

Ten projekt będzie idealny dla osób, które:

• szukają niewielkiego domu parterowego,

• chcą budować w rozsądnym budżecie,

• planują pierwszy dom lub dom „na start”,

• cenią prostą, przytulną architekturę i funkcjonalny układ.

Uroczy Klasyczny (82 m²) sprawdzi się jako:

• • dom dla pary,

  • niewielki dom rodzinny,

  • dom całoroczny lub weekendowy.

Zobacz także projekt Uroczy Klasyczny (115 m²) – dom parterowy z werandą w stylu White Porch.

Przemyślany układ wnętrza

Centralnym punktem domu jest jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni ok. 35 m², dobrze doświetlony i otwarty na taras oraz werandę.

Część prywatna obejmuje:

• dwie pełnowymiarowe sypialnie,

• dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub niewielkiej sypialni,

• łazienkę,

• pomieszczenie gospodarcze / techniczne,

• wiatrołap oraz krótką, czytelną komunikację.

Układ wnętrza jest logiczny, zwarty i łatwy do aranżacji — dom sprawdzi się zarówno jako przestrzeń całoroczna, jak i dom rekreacyjny.

Zestawienie pomieszczeń

Pomieszczenie	Powierzchnia
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią	34,60 m²
Sypialnia 1	10,50 m²
Sypialnia 2	10,25 m²
Sypialnia 3	8,70 m²
Łazienka	4,50 m²
Pomieszczenie gospodarcze	3,40 m²
Wiatrołap	4,75 m²
Komunikacja	5,30 m²
Razem (powierzchnia użytkowa)	82,00 m²
Taras (pow. dodatkowa, rekreacyjna)	22,0 m²
Ganek	5,8 m²

Dokumentacja projektowa

Wersja podstawowa zawiera pełną dokumentację gotową do adaptacji.

Co zawiera dokumentacja projektu?

• 📄 Kompletny projekt architektoniczno-budowlany (rzuty, przekroje, elewacje)
• 📐 Rysunki konstrukcyjne
• 🪟 Zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej
• 📊 Zestawienia materiałów
• 🔧 Opis techniczny
• 🏗 Informacje niezbędne do adaptacji projektu

Projekt spełnia wymagania formalne i jest gotowy do adaptacji przez lokalnego architekta.

Szacunkowy koszt realizacji domu „Uroczy Klasyczny (82 m²)”

Widełki orientacyjne

Etap budowy	Koszt (zł)
Stan surowy otwarty	ok. 200 000
Stan surowy zamknięty	ok. 270 000
Stan deweloperski	ok. 360 000
Stan pod klucz	od 448 000

Widełki obejmują materiały i robociznę, są wartościami brutto (z VAT). Kwoty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu, technologii i aktualnych cen materiałów w drugiej połowie 2025 roku.

Wariant Ekonomiczny

Etap / Kategoria	Materiały (zł)	Robocizna (zł)	Razem (zł)
Roboty ziemne i fundamenty	20 000	15 000	35 000
Ściany konstrukcyjne i działowe	30 000	20 000	50 000
Strop, więźba dachowa i pokrycie (gont bitumiczny)	40 000	25 000	65 000
Stolarka okienna i drzwiowa (PCV)	25 000	10 000	35 000
Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie)	30 000	25 000	55 000
Tynki, posadzki, ocieplenie	35 000	25 000	60 000
Wykończenie wnętrz (podstawowy standard)	40 000	30 000	70 000
Elewacja i wykończenie zewnętrzne	25 000	15 000	40 000
Zadaszony taras (konstrukcja, dach, podłoga)	12 000	6 000	18 000
Zadaszony ganek (słupy, balustrada, gres, schodek)	6 000	4 000	10 000
Ogrodzenie i taras dodatkowy	6 000	4 000	10 000
Razem	269 000	179 000	≈ 448 000 zł

Wariant Standardowy

Etap / Kategoria	Materiały (zł)	Robocizna (zł)	Razem (zł)
Roboty ziemne i fundamenty	22 000	18 000	40 000
Ściany konstrukcyjne i działowe	35 000	25 000	60 000
Strop, więźba dachowa i pokrycie (dachówka betonowa/ceramiczna)	50 000	30 000	80 000
Stolarka okienna i drzwiowa (PCV + okiennice/rolety)	32 000	13 000	45 000
Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie)	35 000	30 000	65 000
Tynki, posadzki, ocieplenie	40 000	30 000	70 000
Wykończenie wnętrz (standardowy poziom)	50 000	40 000	90 000
Elewacja i wykończenie zewnętrzne	30 000	20 000	50 000
Zadaszony taras (konstrukcja, dach, podłoga, detale)	16 000	9 000	25 000
Zadaszony ganek (słupy, balustrada, gres, schodek)	8 000	5 000	13 000
Ogrodzenie i taras dodatkowy	9 000	6 000	15 000
Razem	327 000	181 000	≈ 508 000 zł

Wariant Premium

Etap / Kategoria	Materiały (zł)	Robocizna (zł)	Razem (zł)
Roboty ziemne i fundamenty	25 000	20 000	45 000
Ściany konstrukcyjne i działowe	40 000	30 000	70 000
Strop, więźba dachowa i pokrycie (dachówka ceramiczna premium)	70 000	35 000	105 000
Stolarka okienna i drzwiowa (drewno / PCV premium, okiennice)	50 000	15 000	65 000
Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie, rekuperacja)	50 000	35 000	85 000
Tynki, posadzki, ocieplenie	45 000	35 000	80 000
Wykończenie wnętrz (parkiet, gres premium, armatura)	70 000	50 000	120 000
Elewacja i wykończenie zewnętrzne (tynk strukturalny + detale)	40 000	25 000	65 000
Zadaszony taras (premium: konstrukcja, detale, podłoga drewniana)	25 000	12 000	37 000
Zadaszony ganek (balustrada ozdobna, gres premium, schody)	12 000	8 000	20 000
Ogrodzenie i taras dodatkowy	15 000	8 000	23 000
Razem	442 000	243 000	≈ 585 000 zł

Podane koszty obejmują materiały i robociznę, są wartościami brutto (z VAT). Kwoty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu, standardu wykończenia, dostępności ekip oraz aktualnych cen materiałów w drugiej połowie 2025 roku.

Adaptacja i zmiany w projekcie

Projekt „Uroczy Klasyczny (82 m²)” jest gotowy do adaptacji i spełnia wymagania formalne do złożenia w urzędzie.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego każdy projekt gotowy musi zostać zaadaptowany do warunków lokalnych przez architekta z uprawnieniami.

Zakres adaptacji obowiązkowej

• dostosowanie fundamentów do warunków gruntowych działki,
• sprawdzenie i dostosowanie konstrukcji do strefy obciążeń śniegiem i wiatrem,
• uzupełnienie projektu o plan zagospodarowania działki,
• sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania lub WZ.

Możliwe zmiany na życzenie

• zmiana układu ścian wewnętrznych,
• dostosowanie stolarki okiennej i drzwiowej,
• modyfikacja dachu lub kąta nachylenia połaci,
• zmiana rozwiązań instalacyjnych,
• powiększenie lub zmniejszenie powierzchni domu.

Dodatkowe usługi

Do projektu „Uroczy Klasyczny (82 m²)” możesz zamówić dodatkowe opracowania i usługi, które ułatwią Ci realizację inwestycji:

• Kosztorys inwestorski – szczegółowy dokument z wyceną materiałów i robocizny.
• Projekt wnętrz – kompleksowe opracowanie aranżacji pomieszczeń.
• Adaptacja projektu do działki – pełne dostosowanie projektu do warunków gruntowych i lokalnych przepisów.
• Zmiany indywidualne – możliwość modyfikacji projektu pod kątem układu, stolarki, instalacji i detali.

Jeśli chcesz rozszerzyć zakres dokumentacji lub dostosować projekt do swoich oczekiwań – skontaktuj się z nami. Przygotujemy indywidualną ofertę.

Najczęściej zadawane pytania o Uroczy Klasyczny (82 m²) – dom parterowy z werandą w stylu White Porch

Czy projekt zawiera instalacje?

Tak, dokumentacja obejmuje instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze (schematy i rysunki branżowe wchodzą w skład projektu).

Czy projekt jest gotowy do złożenia w urzędzie?

Tak, projekt spełnia wymagania formalne. Zanim złożysz dokumenty, konieczna jest adaptacja do warunków lokalnych przez architekta z uprawnieniami.

Czy mogę wprowadzić zmiany w projekcie?

Tak, każda zmiana (np. przesunięcie ścian, zmiana stolarki, modyfikacja dachu czy instalacji) może być wprowadzona na etapie adaptacji projektu.

Ile trwa adaptacja projektu?

Zazwyczaj 2–4 tygodnie, w zależności od zakresu zmian i procedur urzędowych. W przypadku większych modyfikacji czas może być dłuższy.

Czy projekt zawiera kosztorys budowy?

Na stronie przedstawiamy szacunkowe koszty realizacji w trzech wariantach. Na życzenie możesz zamówić szczegółowy kosztorys inwestorski.

Czy mogę zamówić projekt wnętrz?

Tak, oferujemy możliwość wykonania pełnego projektu aranżacji wnętrz, dopasowanego do układu i stylu domu.

Jakie są koszty adaptacji?

Koszty adaptacji zależą od regionu i zakresu zmian. Najczęściej mieszczą się w przedziale 3 000 – 8 000 zł. Indywidualną wycenę otrzymasz od lokalnego architekta.

Gotowy na Twój wymarzony dom?

Projekt „Uroczy Klasyczny (82 m²) – dom parterowy z werandą w stylu White Porch” to sprawdzony, funkcjonalny dom w stylu cottage.
Możesz go zamówić już teraz, skontaktować się z nami lub dowiedzieć się więcej na blogu.