Uroczy Klasyczny+ (115 m²) – dom z werandą i poddaszem użytkowym w stylu White Porch

Opis

Uroczy Klasyczny+ (115 m²) to kompaktowy dom jednorodzinny z werandą i poddaszem użytkowym, zaprojektowany w charakterystycznym stylu White Porch — inspirowanym architekturą amerykańską i cottage, a jednocześnie świadomie dostosowanym do polskich warunków klimatycznych i formalnych.

Projekt stanowi rozwinięcie bazowego projektu Uroczy Klasyczny (82 m²). Zastosowanie poddasza użytkowego (oznaczonego symbolem „+”) pozwoliło zwiększyć powierzchnię domu, zachowując jego charakterystyczne proporcje, przytulny charakter i kompaktową bryłę.

Mały dom z poddaszem – więcej przestrzeni bez powiększania bryły

Uroczy Klasyczny+ (115 m²) to propozycja dla osób, które chcą pozostać przy kameralnej skali domu, ale potrzebują dodatkowych pomieszczeń. Poddasze użytkowe pozwala wyraźnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej, bez zwiększania powierzchni zabudowy.

Zadaszona weranda oraz taras podkreślają przyjazny, domowy charakter budynku i umożliwiają korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część roku.

Dla kogo jest projekt Uroczy Klasyczny+ (115 m²)?

Ten projekt będzie idealny dla osób, które:

• szukają niewielkiego domu z poddaszem użytkowym,

• chcą zwiększyć powierzchnię użytkową bez rozbudowy bryły,

• planują dom dla rodziny 2+1 lub 2+2,

• cenią przytulną architekturę i rozsądny kompromis między skalą a funkcją.

Uroczy Klasyczny+ (115 m²) dobrze sprawdzi się zarówno jako dom całoroczny, jak i pierwszy dom dla młodej rodziny.

Zobacz także projekt Uroczy Klasyczny (82 m²) – dom parterowy z werandą w stylu White Porch.

Przemyślany układ wnętrza

Parter pełni funkcję dzienną:

• salon z jadalnią i kuchnią,

• łazienka,

• pomieszczenie techniczne,

• wiatrołap i czytelna komunikacja.

Poddasze to strefa prywatna:

• trzy sypialnie,

• łazienka,

• komunikacja.

Układ domu jest logiczny i funkcjonalny — umożliwia wygodne użytkowanie zarówno przez parę, jak i rodzinę z dziećmi, przy zachowaniu kompaktowych wymiarów budynku.

Zestawienie pomieszczeń

Pomieszczenia PARTER:	Powierzchnia
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią	34,8 m²
Sypialnia 1	12,0 m²
Sypialnia 2	10,2 m²
Łazienka	4,5 m²
WC	1,8 m²
Pomieszczenie gospodarcze	3,2 m²
Korytarz	6,5 m²
Hall wejściowy.	4,8 m²
Razem (powierzchnia użytkowa PARTER)	77,8 m²
Pomieszczenia PODDASZE:	Powierzchnia
Sypialnia 1	15,8 m²
Sypialnia 2	16,7 m²
Łazienka	2,6 m²
Korytarz	2,1 m²
Razem (powierzchnia użytkowa PODDASZE)	37,2 m²
Całkowita powierzchnia użytkowa domu	115,0 m²
Weranda (pow. dodatkowa, rekreacyjna)	22,0 m²
Zadaszony ganek	5,8 m²

Co zawiera dokumentacja projektu?

• 📄 Kompletny projekt architektoniczno-budowlany (rzuty, przekroje, elewacje)
• 📐 Podstawowe schematy konstrukcyjne
• 🪟 Zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej
• 📊 Zestawienia materiałów
• 🔧 Opis techniczny
• 🏗 Informacje niezbędne do adaptacji projektu

Projekt spełnia wymagania formalne i jest gotowy do adaptacji przez lokalnego architekta.

Szacunkowy koszt realizacji domu Uroczy Klasyczny+ (115 m²)

Widełki orientacyjne

Etap budowy	Koszt (zł)
Stan surowy otwarty	ok. 372 000
Stan surowy zamknięty	ok. 504 000
Stan deweloperski	ok. 672 000
Stan pod klucz	od 780 000

Widełki obejmują materiały i robociznę, są wartościami brutto (z VAT). Kwoty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu, technologii i aktualnych cen materiałów w drugiej połowie 2025 roku. Weranda i zadaszony ganek — bez zmian względem wersji parterowej.

Wariant Ekonomiczny

Etap / Kategoria	Materiały (zł)	Robocizna (zł)	Razem (zł)
Roboty ziemne i fundamenty	33 600	26 400	60 000
Ściany konstrukcyjne i działowe	51 600	34 800	86 400
Strop, więźba dachowa i pokrycie (gont bitumiczny)	69 600	43 200	112 800
Stolarka okienna i drzwiowa (PCV)	43 200	18 000	61 200
Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie)	51 600	43 200	94 800
Tynki, posadzki, ocieplenie	61 200	43 200	104 400
Wykończenie wnętrz (podstawowy standard)	69 600	51 600	121 200
Elewacja i wykończenie zewnętrzne	43 200	26 400	69 600
Zadaszony taras (konstrukcja, dach, podłoga)	17 000	9 000	26 000
Zadaszony ganek (słupy, balustrada, gres, schodek)	9 000	6 000	15 000
Ogrodzenie i taras dodatkowy	10 800	7 200	18 000
Razem	460 400	309 000	≈ 769 000 zł

Wariant Standardowy

Etap / Kategoria	Materiały (zł)	Robocizna (zł)	Razem (zł)
Roboty ziemne i fundamenty	38 400	31 200	69 600
Ściany konstrukcyjne i działowe	61 200	43 200	104 400
Strop, więźba dachowa i pokrycie (dachówka betonowa/ceramiczna)	86 400	51 600	138 000
Stolarka okienna i drzwiowa (PCV + okiennice/rolety)	55 200	22 800	78 000
Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie)	61 200	51 600	112 800
Tynki, posadzki, ocieplenie	69 600	51 600	121 200
Wykończenie wnętrz (standardowy poziom)	86 400	69 600	156 000
Elewacja i wykończenie zewnętrzne	51 600	34 800	86 400
Zadaszony taras (konstrukcja, dach, podłoga, detale)	23 000	13 000	36 000
Zadaszony ganek (słupy, balustrada, gres, schodek)	12 000	7 000	19 000
Ogrodzenie i taras dodatkowy	15 600	10 800	26 400
Razem	560 600	384 400	≈ 945 000 zł

Wariant Premium

Etap / Kategoria	Materiały (zł)	Robocizna (zł)	Razem (zł)
Roboty ziemne i fundamenty	43 200	34 800	78 000
Ściany konstrukcyjne i działowe	69 600	51 600	121 200
Strop, więźba dachowa i pokrycie (dachówka ceramiczna premium)	121 200	61 200	182 400
Stolarka okienna i drzwiowa (drewno / PCV premium, okiennice)	86 400	26 400	112 800
Instalacje (elektryczna, wod-kan, ogrzewanie, rekuperacja)	86 400	61 200	147 600
Tynki, posadzki, ocieplenie	78 000	61 200	139 200
Wykończenie wnętrz (parkiet, gres premium, armatura)	121 200	86 400	207 600
Elewacja i wykończenie zewnętrzne (tynk strukturalny + detale)	69 600	43 200	112 800
Zadaszony taras (premium: konstrukcja, detale, podłoga drewniana)	36 000	17 000	53 000
Zadaszony ganek (balustrada ozdobna, gres premium, schody)	17 000	12 000	29 000
Ogrodzenie i taras dodatkowy	26 400	14 400	40 800
Razem	755 000	469 000	≈ 1 224 000 zł

Podane koszty obejmują materiały i robociznę, są wartościami brutto (z VAT). Kwoty mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od regionu, standardu wykończenia, dostępności ekip oraz aktualnych cen materiałów w drugiej połowie 2025 roku.

Adaptacja i zmiany w projekcie

Projekt Uroczy Klasyczny+ (115 m²) jest przygotowany w standardzie projektu gotowego i po wykonaniu adaptacji spełnia wymagania formalne do złożenia w urzędzie.

Zakres adaptacji obowiązkowej

• Uroczy Klasyczny+ (115 m²) – dom z werandą i poddaszem użytkowym w stylu White Porch musi być dostosowany do warunków gruntowych działki,
• sprawdzenie i dostosowanie konstrukcji do strefy obciążeń śniegiem i wiatrem,
• uzupełnienie projektu o plan zagospodarowania działki,
• sprawdzenie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania lub WZ.

Możliwe zmiany na życzenie

• zmiana układu ścian wewnętrznych,
• dostosowanie stolarki okiennej i drzwiowej,
• modyfikacja dachu lub kąta nachylenia połaci,
• zmiana rozwiązań instalacyjnych,
• powiększenie lub zmniejszenie powierzchni domu.

Dodatkowe usługi

Wybierz dom z werandą i poddaszem użytkowym w stylu White Porch, aby cieszyć się komfortem i nowoczesnym stylem życia.

Do projektu Uroczy Klasyczny+ (115 m²) możesz zamówić dodatkowe opracowania i usługi, które ułatwią Ci realizację inwestycji:

• Kosztorys inwestorski – szczegółowy dokument z wyceną materiałów i robocizny.
• Adaptacja projektu do działki – pełne dostosowanie projektu do warunków gruntowych i lokalnych przepisów.
• Zmiany indywidualne – możliwość modyfikacji projektu pod kątem układu, stolarki, instalacji i detali.

Jeśli chcesz rozszerzyć zakres dokumentacji lub dostosować projekt do swoich oczekiwań – skontaktuj się z nami. Przygotujemy indywidualną ofertę.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy projekt zawiera instalacje?

Tak, dokumentacja obejmuje instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze (schematy i rysunki branżowe wchodzą w skład projektu).

Czy projekt jest gotowy do złożenia w urzędzie?

Tak, projekt spełnia wszystkie wymagania formalne. Zanim jednak złożysz dokumenty, konieczna jest adaptacja do warunków lokalnych przez architekta z uprawnieniami.

Czy projekty White Porch wymagają adaptacji?

Tak, każdy projekt gotowy w Polsce wymaga adaptacji przez lokalnego architekta. Oferujemy wsparcie i jasne wytyczne, aby cały proces przebiegł sprawnie.

Ile trwa adaptacja projektu?

Zazwyczaj 2–4 tygodnie, w zależności od zakresu zmian i procedur urzędowych. W przypadku większych modyfikacji czas może się wydłużyć.

Jakie są koszty adaptacji?

Koszty adaptacji zależą od regionu i zakresu zmian. Najczęściej mieszczą się w przedziale 3 000 – 8 000 zł. Indywidualną wycenę otrzymasz od lokalnego architekta.

Czy mogę wprowadzić zmiany w projekcie?

Tak, w ramach adaptacji możliwe jest dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb – np. zmiana układu ścian, stolarki, dachu czy rozwiązań instalacyjnych.

Czy projekt zawiera kosztorys budowy?

Na stronie przedstawiamy szacunkowe koszty realizacji w trzech wariantach. Na życzenie możesz zamówić szczegółowy kosztorys inwestorski.

Czy mogę zamówić projekt wnętrz lub kosztorys budowy?

Tak. Na życzenie przygotowujemy szczegółowy kosztorys inwestorski oraz pełny projekt wnętrz, dopasowany do układu i stylu domu.

Dalsze kroki

Jeśli chcesz rozszerzyć zakres dokumentacji lub dostosować projekt do swoich potrzeb, skontaktuj się z nami. Przygotujemy indywidualną ofertę.

Projekt Uroczy Klasyczny+ (115 m²) to funkcjonalny dom z werandą i poddaszem użytkowym w stylistyce cottage, zaprojektowany z myślą o rozsądnej skali i codziennym komforcie.